Le coût d’acquisition de la grange

Avant toute chose, l’achat de la grange constitue le premier poste de dépenses. Le prix varie en fonction de la localisation, de la superficie et de l’état du bien.

• En milieu rural, une grange non rénovée peut coûter entre 20 000 et 150 000 € selon la région et le foncier.

• Une grange déjà viabilisée (raccordée aux réseaux d’eau, d’électricité et d’assainissement) sera plus chère mais permettra de réduire certains coûts annexes.

Les démarches administratives et les frais annexes

• Permis de construire : obligatoire si des modifications structurelles sont prévues. Le coût varie entre 500 et 2 000 €, selon la complexité du projet.

• Honoraires d’architecte : si la surface de plancher dépasse 150 m², le recours à un architecte est obligatoire. Comptez entre 8 et 12 % du budget total des travaux.

• Taxes d’aménagement : leur montant varie selon la commune et la région, pouvant aller de 2 000 à 5 000 €.

Les gros œuvres : structure et viabilisation

Si la grange est en mauvais état, des travaux structurels importants seront à prévoir.

• Charpente et toiture : une réfection complète peut coûter entre 10 000 et 30 000 €.

• Murs et isolation : le budget dépend du matériau choisi. L’isolation thermique et phonique peut aller de 10 000 à 25 000 €.

• Fondations et assainissement : si une mise aux normes est nécessaire, prévoyez 5 000 à 15 000 €.

Les travaux intérieurs et finitions

• Plomberie et électricité : entre 8 000 et 20 000 €.

• Menuiseries et ouvertures : changer ou créer des fenêtres et portes peut coûter 5 000 à 15 000 €.

• Revêtement des sols et peintures : entre 5 000 et 15 000 €.

• Chauffage et système énergétique : installation d’un chauffage au bois, pompe à chaleur ou plancher chauffant entre 5 000 et 20 000 €.

Budget total estimatif

En fonction de l’état initial et du niveau de confort souhaité, voici les fourchettes budgétaires à prévoir :

• • Rénovation légère : 800 à 1 200 €/m².
  • Rénovation intermédiaire : 1 500 à 2 000 €/m².
  • Rénovation complète et haut de gamme : 2 500 à 3 500 €/m².

Ainsi, pour une grange de 100 m², le budget total peut varier entre 80 000 et 350 000 € selon l’ampleur des travaux et la qualité des matériaux.

Conclusion

Transformer une grange en maison d’habitation est un projet passionnant, mais il exige une planification rigoureuse et un budget adapté. Avant de se lancer, il est conseillé de faire réaliser plusieurs devis par des professionnels pour affiner son estimation et anticiper les coûts cachés. Avec une bonne préparation, votre grange peut devenir un véritable cocon alliant cachet et modernité !